Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики. Тамбов: Грамота, 2011. № 6. Ч. 3. С. 56-63.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДЫ В СИСТЕМЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ОПЫТ США
Гречко Денис Петрович
Российский университет дружбы народов
Аннотация. Статья раскрывает содержание понятия "подразумеваемое условие о непрерывном ведении коммерческой деятельности" в сфере аренды при многофункциональных комплексах недвижимости. Основное внимание уделяется изучению материалов судебной практики США, анализу дифференцированных подходов в решении вопроса ответственности арендатора за приостановку или прекращение операционной деятельности и характеристике критериев, на которые опираются суды при вынесении решения о нарушении подразумеваемого обязательства.
Ключевые слова и фразы: подразумеваемое обязательство о непрерывном осуществлении коммерческой деятельности, общие принципы применения подразумеваемых условий, арендная плата, разрешенное использование недвижимости, правомерное противодействие конкуренции, implied covenant of continuous operation, standard factors of implied terms application, rent, permitted use of estate property, noncompetition covenant
Открыть полный текст статьи в формате PDF. Бесплатный просмотрщик PDF-файлов можно скачать .
Список литературы:
Bastian v. Albertson'sInc. 912, 643 P. 2d 1079, 1082. Idaho. 1982.
Carl A. Schuberg Inc. v. Kroger Co. 317 N.W. 2d 606, 607. Mich. Ct. App. 1982.
College Block v. Atl. Richfield Co. 254 Cal. Rptr. 179, 183. Cal. Ct. App. 1988.
Dickey v. Phila Minit-Man Corp. 377 Pa. 549. 1954.
DPLM Ltd. v. J. H. Harvey Co. 526 S.E. 2d 409, 241 Ga. App. 219. Ct. of Ap. Georgia. 1999.
Fashion Fabrics of Iowa v. Retail Investors. 266 N.W. 2d 22, 29. Sup. Ct. of Iowa. 1978.
First American Bank & Trust Co. v. Safeway Stores Inc. 151 Ariz. 584. App. 1986.
Forrest Drive Associates v.Wal-Mart Stores Inc.72 F. Supp. 2d. Dist. Ct., M.D. North Carolina. 1999.
Frederick Bus. Props. Co. v. Peoples Drug Stores Inc. 445 S.E. 2d 176, 181. West Virginia. 1994.
Fuller Mkt. Basket Inc. v. Gillingham & Jones Inc. 539 P. 2d 868, 872. Wa. Ct. App. 1975.
Keyston Square v.Marsh Supermarkets Inc. 459 N.E. 2d 420. Crt. of App. 3rd Dis., Ind. 1984.
Kroger Co.and Genesco Inc. v. Chemical Securities Company. 562 S.W. 2d 468. Sup. Ct. of Tennessee. 1975.
Lagrew v.Hooks-SupeRx Inc.905 F. Supp. 401, 405. E.D. K.y. 1995.
Lilac Variety Inc. v. Dallas Texas Company. 383 S.W. 2d 193. Tex. Civ. App. 1964.
McKinney J. C. Are You Trying to Imply Something?: Understanding the Various State Approaches to Implied Covenants of Continuous Operation in Commercial Leases // 31 UALR L. Rev. 427. 2008-2009. P. 427-504.
Mercury Investment Co. v.F. W. Woolworth Co. 706 P. 2d 523. 1985.
Palm v.Mortgage Investment Co. of El Paso.S.W. 2d 869, 873. Tex. Civ. App. 1950.
Pequot Spring Water Co. v.Brunelle. 698 А. 2d, 920, 924. Conn. App. Ct. 1997.
Plaza Associates v. Unified Development Inc. 524 N.W. WD 725, 729. Minn. Ct. App. 1994.
Powell on Real Property / Michael Allan Wolf Edition. Mathew Bender & Company, Inc., 2009. Vol. 2. Richard R. Powell. P. 17A-35.
Rapids Associates v.Shopko Store Inc. 96 Wis. 2d 516, 292 N.W. 2d 668. 1980.
English
